住友林業って敷居が高そう…
モデルハウスへ行ってみたけど、相手にされなかったという声も。
りすみん住友林業は他のハウスメーカーと家づくりの流れが違うよ
この記事では、住友林業で門前払いをされる理由と年収の目安や評判について解説します。
- お申し込み制度があるから敷居が高い
- 相手にされる年収は600〜800万が目安
- 上質な木質感を求めるなら住友林業
理由がわかれば、住友林業の展示場に行く前に不安を解消できます。
前向きに住友林業で家を建てたい人は、ぜひ最後まで読んでみてください。
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住友林業で門前払いされる理由
住友林業で門前払いをされる理由は4つあります。
- お申し込み制度
- 予算が低いから
- 年収が低いから
- 冷やかしっぽい
ハウスメーカー営業の視点で解説しますので、参考にしてください。
お申し込み制度
住友林業ならではの「お申し込み制度」が、敷居を高くしています。
敷地にあった間取りや正確な見積書は「お申し込み」が必要で有料になります。
お申し込み制度とは？
専門業者による敷地調査と設計＆営業チームによる間取り・見積書の提案を受けるための制度。
前もって5万円を支払い契約金に充当されるが、契約しない場合は返金がない。
りすみん住林を本気で検討しているか？ふるいにかけられる制度だね
ちなみに、ラフプランや資金計画は営業でも提案できます。
- 専任の設計がプランを描く
- 敷地調査報告書をもらえる
- 地盤改良の必要性がわかる
- 有料だからこそ断りやすい
他のハウスメーカーでは無料でプランや見積書の提案が受けられます。
予算が低いから
要望に対して予算が低すぎると門前払いされます。
住友林業の家は、高価格帯のハウスメーカーです。
| 価格帯 | 木造系メーカー |
|---|---|
| ローコスト | タマホーム アキュラホーム |
| 中堅 | ミサワホーム 一条工務店 |
| 高額 | 住友林業 三井ホーム |
例えば、展示場で「坪単価50万で家を建てたい。」と伝えたとします。
住友林業の営業の答えは、「うちでは厳しいですね…」です。
りすみんローコストを求められたら営業は引く
安さを追求するのであれば、ローコストメーカーか工務店に行きましょう。
年収が低いから
フルローンで家を買う場合は、年収が低いと敬遠されがち。
住宅ローンを組めるかどうかは、銀行側の判断になります。
- キャッシュで支払う
- 親からの支援がある
- ペアローンが組める
どんなに住友林業で建てたくても、住宅ローンの審査が通らなければ着工できません。
提携銀行もありますが、自己資金の割合が低いと審査は厳しくなるのが一般的。
りすみん仮審査に通る確率がわかるモゲチェック
で、いくら借りられるか早めにチェックしよ！
年収が低いと感じる人は、住宅ローンの仮審査を申し込んでから住友林業を検討しましょう。
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冷やかしっぽい
冷やかしっぽい客と判断されると相手にされません。
営業からすると、受注確度が低い顧客に労力を使いたくないからです。
- 話を聞いてくれない
- イベント目的の来場
- しっかり見学しない
- 見てみたかっただけ
接客のプロからすると、冷やかしかどうかはだいたい見抜けます。
営業が住友林業で建てたい顧客に時間を使いたいのは、当然のこと。
りすみん真剣に検討している人ほど、モデルハウスの見学マナーは良い
住友林業はブランド力があり有名なので、冷やかしの来場も多いでしょう。
住友林業で門前払いされない年収目安
住友林業で門前払いされない年収の目安を試算しました。
主力商品である「My Forest BF」2階建ての新築を想定しています。
| 広さ | 年収の目安 |
|---|---|
| 20坪台 | 400万〜520万 |
| 30坪台 | 540万〜700万 |
| 40坪台 | 720万〜880万 |
| 50坪以上 | 900万〜 |
なお年収の目安は、下記の計算式をベースにしています。
坪単価には、本体工事と付帯工事（水道、電気、ガス）を含みます。
解体やインテリア、外構、諸費用は含みません。
りすみん現実的に多いラインは年収600〜800万ぐらい？
30坪台で住宅ローンをフルで組む人は、年収600万以上が目安になります。
年収600万以下の人は、規格住宅「Forest Selection BF」を検討しましょう。
規格住宅とは？
間取りや仕様をあらかじめ決めておくことで、低コストを実現する住宅のこと。
当然ですが、キャッシュで払える人の年収は問われません。
頭金をいくらに設定するか？あらかじめ決めておきましょう。
住友林業の評判
住友林業の良い評判と悪い評判をまとめます。
みん評の口コミを参考にしました。
良い評判
- 営業の上手さに惹かれた
- 価格以上の高級感を感じられる
- 土地探しも親身になってくれた
- メンテナンスの対応が素晴らしい
りすみん建物に満足している口コミは多かったよ
住友林業の標準仕様は、他社に比べてもハイグレードな設定。
圧倒的な木質感が演出する上質な空間は、住友林業オーナーの満足度を高めます。
住友林業の良さを1つだけ選ぶとしたら？こちらの記事で解説しています▼
悪い評判
- 上から目線で一蹴された
- 下請け会社の態度が悪い
- 営業からの連絡がしつこい
- 見積の条件を満たしていない
りすみん営業担当への不満がちらほら…
営業担当のアタリハズレはあります。
お申し込み制度という独自の流れもあり、中には上から目線に感じる営業も。
営業担当を変えたい場合は、こちらを参考にしてください▼
まとめ：住友林業の門前払いはお申し込み制度があるから！相場は比較一択
この記事では、住友林業で門前払いをされる理由と年収の目安、評価について解説しました。
- お申し込み制度があるから敷居が高い
- 相手にされる年収は600〜800万が目安
- 上質な木質感を求めるなら住友林業
敷居が高くても、住友林業で建てたい。
そんな人は、他社も同時に比較して相場を把握しましょう。
りすみん予算が厳しければ
タウンライフ家づくりで、他社と比較してみよう
工務店やハウスメーカー
1〜2社に絞り込む
間取り・見積書を比較
住友林業はタウンライフと提携していません。
住友林業が無料で間取りを提案することは、お申し込み制度の根幹が崩れてしまいます。
- 間取りで後悔したくない
- 標準仕様を比較したい
- コストの差を知りたい
いい家づくりの秘訣は、しっかり比較してコストに納得すること。
注文住宅の流れについては、こちらを参考にしてください。
この記事が、住友林業を前向きに検討している人の参考になったら嬉しいです。
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